从1998年我国实行住房商品化，到2016年，接近30年的时间，房地产是高速推进阶段，这也造就大批量的投资客，不管是有意还是误打误撞进入楼市，许多人赚得盆满钵满。炒房客不仅扰乱了市场秩序，还推动了房价的上涨。这让后来没有房的人买房越来越难。

　　根据中国房价行情网的数据统计，我国有超过100个县城的房价达到万元以上的水平，浙江的一些三四线城市房价都达到两三万一平了，就连社科院也对高房价现象发声，建议对热点城市率先开征房产税。可以看到，尽管我国的城镇户均拥有住房1.5套，但还有许多人没有房子，许多人都因为买房难的问题感到头疼。

　　但如果要说买房难的话，为什么还有不少家庭拥有多套房呢？根据央行的一份调查数据显示，我国有31%的家庭，拥有两套房产，10.5%的家庭拥有三套及以上房产，也就是说拥有两套及以上房子的家庭超过40%了。

　　40%的家庭，手握两套房以上。

　　为什么许多大城市的年轻人买不起一线城市的房子，同时许多家庭有好几套房呢？

　　首先，富裕家庭购买多套房不是一件难事。根据胡润富豪榜的数据，2021年我国资产高于600万的家庭数量已经达到501万户，所以买房对他们来说会相对简单。

　　其次，前些年在炒房客的推动下，原本购房意愿不强烈的人也进入了楼市，而且国人对买房态度一向是越涨价越要买，有些人即使没钱也要背上贷款去买房，害怕自己手中的钱贬值了。

　　第三，对很多家庭来说，拥有两三套房根本就不算多，因为这些房子都是刚需。一套房子用于自住，另一套房子用于以后儿女结婚用，另一套房子给父母养老用，所以大多数家庭在拥有一套住房之后还会想办法买第2套房，甚至第3套房。

　　这么多家庭拥有两三套房子，受到房价涨幅的影响，许多人买房需要按揭，这也增加了人们还房贷的压力。根据央行的数据显示，截至2021年一季度末，我国个人房贷余额达到了35.67万亿元，人们对买房是如此热衷，但是以后的负债压力也是巨大的。

　　我国的房价之所以那么高，跟大量投资炒作行为进入楼市有关，许多家庭拥有多套房，也和炒作有关系。在房价看涨的态势之下，他们手握多套房，就是希望有一天房价涨起来之后高位卖出。

　　但是在现在楼市严格调控的环境之下，40%以上持有多套房的家庭，未来可能会吃亏了，这并不是空穴来风。

　　未来，他们可能会面临两大难题。

　　1个难题，房价涨幅开始回落，持有房子多不一定意味着资产的增值。

　　在调控影响之下，许多城市的房价出现回落，从2016年到2021年6月，这是一次让炒房客措手不及的、覆盖各城市的调控，而且越来越密集。就拿北京房价来说，根据新京报的统计，2021年北京的整体房价相比2017年初高峰时平均下滑了15%。

　　除了一线城市，不少三四线城市的房价也是出现下滑，比如燕郊，2017年左右这里房价一度达到了4万元每平方米，但是随着限购、限售的影响，失去了外来投资客支撑的燕郊楼市，短短半年时间内，房价从4万跌到2万左右的水平。2021年还出现了燕郊免费送房的现象，只要购房者接着还剩下的房贷就行。随着房价涨幅收窄，炒房客也纷纷离开，不再执着于炒房。

　　房地产长期看人口，长期来看，人口的老龄化、少子化现象也会加剧房价涨幅的回落，因为人口老龄化不仅意味着人口结构的变化，还侧面反映了我国劳动人口下降的问题，劳动人口才是创造财富、对楼市需求更大的人群，15岁以下的孩子没有购房资格，60岁以上的老龄人口大多买过房子了，对房产的需求已经不大。

　　从七普数据来看，对比2010年，我国15~59岁的人口占比下降足有6.79%，这意味着我国的人口红利正在逐渐减少，没有那么多人需要买房子，未来如果不是必须买房子，人们都会慎重考虑，因为一旦买了房子，每个月的房贷压力可不小，人们对住房的需求也经历了从量变到质变的过程，许多城市的老旧小区、环境差的小区，不再受到人们的欢迎。甚至许多00后、10后继承父母的房子就够住了，这样来看的话，房价还会一直虚高下去吗？

　　第2个难题就是房产税的即将到来，持有的房子越多负担就越大。

　　2021年5月，国家召开房产税改革试点工作座谈会，听取了部分试点城市和专家的意见，可见房产税的声音是越来越近了，接下来房产税有可能会扩大试点城市，在全国范围内逐步实行。房地产税一旦到来，对拥有多套房的家庭可能不是一个好消息。

　　过去人们愿意持有房子，是因为房价涨幅较大，过2年再卖出房子，可以赚钱，而且持有阶段的成本除了物业费以外，几乎没有别的费用了。但是现在房价涨幅回落后，卖房不能多赚钱，即使持有这些房子，房产税的到来也会增加持有阶段的成本。

　　根据重庆、上海的试点来看，房产税一般有免征面积，并且对豪宅会征收重税，如果拥有两套甚至3套房子，就需要按比例征收房产税，相当于购房的成本就增加了。社科院曾经预测，2021年房价的涨幅在5%左右，一套房子今年200万元，明年涨到210万元，算上房屋折旧、物业费等支出，这个涨幅基本和没涨一样，这些涨幅还会被通货膨胀所稀释，再加上这一年你还的房贷大部分是利息，如果扣掉利息，这一套房子可能相当于没有涨。

　　那些持有两套住房以上的家庭，如果还想利用房子来牟利，可能就要打错算盘了，有专家就认为，楼市分化的背景下多余的房子要卖掉，如果手里有多套房子，大家可以参考一下以上的意见，不知道大家对房价有什么看法呢？

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